刘志峰在中国老年住区百城(企业)联动启动仪式上致辞

2019-05-18 09:53:11来源:中国房地产业协会网

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??在中国老年住区百城(企业)联动启动仪式上致辞

??中国房地产业协会会长 刘志峰

??2015年10月17日

??尊重的顾秀莲副委员长,各位来宾,同志咱咱们:

??大家上午好!

??非常感谢顾秀莲副委员长能莅临大会并指点工作;也十分感谢华本企业家俱乐部、北大纵横办理咨询有限任务公司、久久敬老会、北京盛世华唐投资有限公司在九九重阳节行将到来之际,与咱咱咱们共同主理或包办本次集会。

??上午的内容比较丰富。与会的专家、企业家还将在发言和互动关键介绍一些正在探究中的一些做法,顾秀莲副委员长还要做重要讲话。所以,我重要讲两个成就:

??一、咱咱咱们为什么要搞中国老年住区百城(企业)联动的运动?

??目前,我国方面有弘大的旅游消费市场和养效劳市场必要发掘开拓,仅在浩繁的旅游者中,60-75岁能自理的健康白叟就占20%以上;而且,跟着职工带薪休假轨制的落实,宽大职工将由曩昔的观光旅游向观光、休闲、度假旅游改变,必要开拓能称心分歧层次需要客居类产品。另外方面,我国不少地方,包含海南、云南、山东等驰名的旅游大省,一些所谓的旅游地产项目也存在着布局性、阶段性的过剩,急需盘活。因此,一是为了称心宽大客居消费者需要,顺应旅游业和养效劳业睁开的必要;二是为了盘活存量房,将存量房转化为向市场租赁性住房,或转化成租赁型的养老地产、旅游地产等,咱咱咱们就策划了这个运动。别的,另有一个重要的原因,便是北京太阳城、上海亲和源等单位已在探究连锁式的养老宜居地产项目。北京绿维创景旅游投资办理公司在探究分权度假的房地产项目。上海嘉佑产业旅游信息科技有限公司颠末过程其客居产业网已与20个项目签署了代为租赁条约;对相符其客居度假产品请求的,还与社区物业办理公司签署了客居度假产品条约。统统与客居产业网签署条约的业主,都可以或许或许颠末过程客居产业网客居交换体系与其余地区项目标业主实现交换客居。在这种环境下,为了能引导这类客居型的连锁式的房地产项目能健康睁开,并推动市场各方的正当权柄,咱咱咱们才在这个时候筹办了这个运动。

??本日咱咱咱们举行这个启动仪式,说明咱咱咱们协会和老年住区委员会正式介入了这个运动。至于今后如何联动,咱咱咱们的意见是:

??(一)建议项目单位根据兄弟单位的经验对连锁项偏向配套、售后效劳及物业效劳必需有同一的模范,并颠末过程互联网、构成一站式、一体化、一条龙的闭环效劳体 系。中国房地产业协会协老年住区委员会适时地召开一些集会或颠末过程养老e智库停止经验交换;对这项工作给予指点,并向政府无关部分实时地反映企业的诉求,提出相应的建 议。

     (二)加入联动的项目,必需是交通便捷、具有必需的医养等配套举动措施和生活效劳举动措施、环境宜居的项目;并要具有拎包入住的条件。

     (三)支撑房地产开拓企业改变经营办法,从繁多的开拓出售向租售并举情势转型。支撑房地产开拓企业将新建的待售商品房停止装修改革后向社会出租,或转成租 赁型的养老地产、旅游地产。这方面,住房城乡打造部在今年岁首年月已印发了《对付加快造就和睁开住房租赁市场的指点意见》,无关方面应认真学习并结合各自实际 转型。可与无关机构协商,加入连锁式老年住区同盟。

     (四)诚信不停是一个企业或行业永续睁开的基石。介入联动的各方市场主体,都要信守各自的许诺,履行各自的任务,既要力图企业之间的合作共盈,更要确保消 费者的正当权柄。对消费者的投诉要树立处理、反馈机制。这里必要说明的是,咱咱咱们协会和老年住区委员会,只是运动的指点单位而不是市场主体,咱咱咱们将按照政策 法规做好工作指点。

      二、协会将持续抓好老年宜栖身区的试点、树模和居家养老、社区效劳等方面的经验交换。

      近几年来,我国政府及其无关部分出台了一系列文件,支撑社会力量介入养老效劳业。一些社会力量和房地产企业也觉得养老效劳业拥有弘大的市场远景,已经或正 在考虑进入养老效劳业。为了引导房企进入养老产业和做好老年住区工作,2011年,咱咱咱们中国房地产业协会协树立了老年住区委员会,并与民政部中国老龄产业协会一路,组 建了中国老年宜栖身区引导小组和专家委员会,印发了“中国老年宜栖身区试点工程办理办法(试行)”;根据政府无关部分已颁布的模范,制定印发了“中国老年 宜栖身区试点项目(工程打造阶段)评审模范”;参照境内外的一些经验,构造专家制定印发了《中国老年宜栖身区试点项目经营效劳评估指南(试行)》;并经专 家评审和引导小组承认后确定为试点、树模项目。咱咱咱们还在北京太阳城、上海亲和源、绿城乌镇雅园等试点(树模)项目单位召开了几次现场会。

      颠末过程上述工作,老年住区工作有所推动,但是全体上仍处于探究阶段,必要研究的成就也不少。既有金融、土地、税收等搀扶政策不配套的成就,也有少数项目规模 过大、档次过高、空置率高的成就。未来,跟着养老效劳业的疾速睁开和养老效劳网络的赓续树立完善、居家养老、社区效劳和机构养老一体化睁开是必然趋向。开 发企业在开拓打造新的小区时,除按规定配建养老效劳举动措施外,配建一定比例的养老公寓也是明智抉择。近两年,万科、保利又在这方面迈出了重要一步。今后养 老公寓颠末过程小型化、连锁化经营来获得市场份额、提高市场竞争力。也可与中国老年住区百城(企业)树立联动机制,将养老公寓中的空置床位出租给客居的健康老 人,设定一个租赁期限,只要交通便捷,配套办理到位,价钱又正当,确定有市场。

      咱咱咱们协会的老年住区委员会,除了要持续做好中国老年宜栖身区的试点,树模项目外,还应认真总结履行居家养老、社区效劳方面的经验。 要颠末过程互联网+智能家居+社区效劳,为宽大居家养老、社区养老的父老供给效劳。

      按照国务院2013年》的《对付加快睁开养老效劳业的若干意见》的请求,凡新建的小区,都要按照人均用地不低于0.1平方米的请求,配套打造养老效劳设 施;既有小区颠末过程购买、置换、租赁等办法设置养老效劳举动措施并停止无障碍改革。所以,咱咱咱们的房地产开拓企业,在今后开拓打造新小区时,都要做到这一条,否则 便是未履行国度的规定,并会失去市场。至于对既有社区的适老化改革,面广量大,触及到计划设计、资金、技术等诸多成就,难度很大。相信大家,分外是引导干 部只要有广州市越秀区委书记武延军为五羊南社区老公房装电梯的新思绪和敢于担当的精力这些难题确定可以或许或许获得逐渐解决。

      我就谈上述两点。末了预祝大会圆满胜利!谢谢大家!

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