中锐投资集团美国合作同伴UrbanCommons提议的EHT拟在新加坡上市

2019-05-23 16:47:01来源:中国房地产业协会网

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??Urban Commons是一家位于美国洛杉矶的私家房地产投资和开拓公司,重要专一于美国旅店资产的收买、翻新、从新挂牌和经营办理,在美国多个州拥有数十家旅店资产,包含极具特色的加州长滩市玛丽皇后号项目。自四年前中锐投资集团与Urban Commons杀青合股协定以来,双方共同开拓位于洛杉矶的旅店、公寓和办公、商业综合体项目,目前项目全体进展非常顺遂。

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多元化投资组合覆盖美国18间旅店5420个客房,此中6家已签署收买动向书

??看好新加坡本钱市场作为全球抢先的房地产相信投资基金(REITs)挂牌生意场合,Urban Commons开端筹备重组将其旗下的美国旅店资产打包在新加坡上市。颠末精心准备,以Urban Commons 作为提议人的Eagle Hospitality Trust (EHT)于2019年4月25日向新加坡金融监管局提交了招股书,并随即在新加坡和香港睁开路演,目前市场反应优越,EHT计划于2019年5月在新加坡生意所挂牌上市,基石投资者包含资深新加坡房地产投资者Gordon Tang,DBS PB, DBS treasury, Gold PotDevelopment等。中锐投资集团做为Urban Commons 的重要合作同伴,也积极介入了EHT的重组及上市投资。

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??Urban Commons旗下旅店代表项目展现

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??Urban Commons旗下旅店设发挥示

??EHT的招股价区间为每个单位0.80~0.81美元,资产包含18间全效劳式旅店,重要为高端到中高端,94%的投资组合由全球三大旅店特许经营商冠名(万豪、希尔顿、洲际),客房总数5420间,资产全体估值12.7亿美元,估计杠杆率约38%,尚有1.7亿美元的债务融资空间可用于未来本钱开支或收买。18间旅店横跨加利福尼亚、德克萨斯、科罗拉多、犹他、佐治亚、佛罗里达、新泽西和的格等多个州,此中17间为永久产权,57%的资产位于全美前10的大都邑地产市场(MSAs),95%的资产位于全美前30的MSAs(MSAs一共为383个),约80%的资产已经在2018年实现翻新。EHT定价相比评估价值折扣为11%,相比账面价值折扣为17%,估计2020年收益率为8.1~8.2%,这些重要获益于美国经济的微弱和旅店资产的基久,包含旺盛的商务观光和休闲观光必要,和有利的供求静态。EHT包含地产投资相信和商业相信两部分,此中国地产业协会地产投资相信所获得的租金支出包含固定和浮动的部分,浮动的部分与旅店经营效益挂钩,为未来收益率的上升供给了空间。Urban Commons的创始人Howard Wu和Taylor Woods算计持有REIT办理人100%的股权,并约持有EHT18.3%的股权。

??UrbanCommons对EHT颠末过程并购实现未来增长的计谋至关重要。除拟上市资产外,Urban Commons另有一系列的旅店资产处于会商、获得、开拓阶段,EHT对这些潜在的旅店资产可以或许或许拥有优先购买权。曩昔10年中Urban Commons已经实现的大中型生意多达38宗,丰富的行业经验对EHT今后收买旅店资产也十分有价值,包含旅店资产的收买机遇评估、翻新、从新定位、从新挂牌等。

??中锐投资集团作为一家以房地产开拓为主业务务的企业集团,对峙专业化、国际化的睁开计谋,专一于室庐开拓、教育地产、商业经营、都邑更新、外洋投资等业务领域,开拓项目覆盖上海、姑苏、杭州、无锡、常熟、南京、南通、徐州、宣城、张家港、武汉、厦门等都邑,并在澳大利亚悉尼、布里斯班,美国洛杉矶等外洋都邑投资了多个高品德房地产项目。在此中锐投资集团预祝EHT上市胜利,并等待与Urban Commons持续坚持长期慎密的计谋合作。

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