香港楼市再疯狂:26平售948万 房价已连续5年全球最贵

罗曼2019-05-17 09:09:26来源:证券时报

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??在香港这个弹丸之地,楼价没有最贵,只要更贵。据美联物业数据显示,香港新盘持续创新高价,新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺(约26平方米)的大单间,折后成交价1090.98万港元(约合948万国民币),约42万港元/平方米。

??国际物业参谋世邦魏理仕比较全球35个都邑私家室庐市场的数据后发表申报,指香港平均楼价达963万港元贵绝全球。

??价钱虽贵,市场必要依然火爆,据美联物业数据显示,5月4日及5日香港推出三个新盘,触及约1100个单位,加上此前开售的新盘,两日内出售量约1200套,更是创出2017年6月以来成交量新高。

??香港楼市量价齐升

??在2018年末出现小幅下挫之后,香港楼市再度出现升温迹象。

??一名岁首年月还持观望立场的买家向时报君表示,“后悔了,我其时就应该下手预付定金买下柏蔚山那套50平方米两居室的房子,房子下手宜早不宜迟,等到如今再去看同小区的房子,同一户型的差不多要多花100多万港元,这才几个月而已。”

??日前,新世界北角柏蔚山亦以2895万港元总价售出面积约60平方米的两居室,创出港岛东区两房模范户新高价记载。

??事实上,北角新盘楼价频破记载, 5月8日,距离柏蔚山不远处,同位于北角的海璇楼盘,一套面积286平方尺(约26平方米)的大单间以1090.98万港元售出,平均每平方米价钱约42万港元,创下港岛东凋谢式室庐最高山记载。根据一手山记载显示,这套房定价1346.9万港元,买家选用270日付款办法,连同其余折扣,折后山患钱为1090.98万港元。

??美联物业的一名中介向时报君介绍,如今很多楼盘都推出分外优惠——先住后付,即按照付款办法,先交一定比例首付,尾款可以或许等到2年后再按揭付清,相当于白住两年。比如北角柏蔚山,买家可抉择先付清17%的楼价,剩下的尾款可以或许抉择360天山患720天山弧

??根据上述中介供给的资料,柏蔚山一房的成交价1500万港元起,每尺均价在27000-36000港元之间,即每平方米均价在30万港元-39.6万港元之间。

??国际物业参谋世邦豪硎最新《全球生活申报》,重点阐发了35个重要都邑楼价,发现香港楼价贵绝全球,平均楼价高达963万港元,豪宅平均楼价更达5417万港元,连续第5年成为全球楼价最贵都邑,相较之下,排在第二位的新加坡楼价只是682万港元。

??关键是贵就贵点吧,单位面积还小,毕竟土地供给不上,该申报指出,新加坡平均单位面积是822平方尺,约74平方米,而上海的平均单位面积更达1281平方尺,约116平方米,相较之下,香港只要591平方尺,约54平方米。

??地价升幅更疯狂

??由香港差响物业估价署最新颁布的官方楼价指数显示,今年3月份私家室庐售价指数报377.5点,按月升2.9%,创30个月单月升幅最大,由去年12月至今年首季度,楼价指数连涨3个月,今年首季累计上升5%。

??不止香港楼价升幅惊人,地价升幅也很疯狂。地政总署5月7日颁布,超等财团以总价125.9亿港元拿下机场跑道第4C区2号地盘,坐拥无敌维港海景,此块土地由会德丰地产、新世界睁开、中外洋洋、恒地、华懋及帝国集团6家睁开商构成的超等财团中标,按照可建楼面计算,每平方尺楼面地价约19636港元,约18.6万元/平方米,也等于说光拿地价每平方米就近19万元,该拿地价较市场预期上限高9%外,比旁边地皮1月时的地价,不敷4个月足足贵了13%,跑赢楼价升幅,并创启德一带地价新高。

??据时报君了解,香港一些新盘项偏向尾盘加价推出,依然吸引大批购房者存眷,公开信息显示,长实集团旗下的荃湾海之恋项目,此中4套单位加价11.7%至18.9%,有中介表示,该项目在推出当日共有超过100组客户到场认购,加价推出单位当日全体售出,楼市回暖中介机构似乎也看到了“盼望”,美联物业室庐部总裁布少明表示,共同市场回暖,公司上半年可以或许扩充10家行。

??香港金融办理局4月30日颁布的3月室庐按揭统计调查结果显示,3月份新申请存款个案较2月份按月增长55%,至15703宗,3月份新批出的按揭存款额较2月份增长43%,至372亿港元。

??对付近期香港楼市回升,香港金管局总裁陈德霖5月6日出席立法会集会时表示,香港楼价对付市民的支出比例相当高,尽管香港目前的放贷利率仍比较低,但存款年期长,市民必要小心衡量自己的还款能力。

??受大环境影响,恒生指数今日跌幅达2.39%,下跌近700点,报28311.07点,恒生地产股全线下跌,但岁首年月至今,恒生地产股除信和置业外,其余个股均有分歧涨幅,此中涨幅在20%以上的就有5只,包含九龙仓置业、碧桂园、新世界睁开、新鸿基地产、恒基地产。

??花旗银行调查显示,认为香港楼价会在未来12个月上升的受访者比例,由去年第四季的18%上升至今年第一季的42%,虽然市民预期未来楼价会上升,但他咱咱们对置业的兴趣不减反增。

??据美联物业数据显示,5月4日及5日香港推出三个新盘,触及约1100个单位,加上此前开售的新盘,两日内出售量约1200套,更是创出2017年6月以来成交量新高。

??穆迪改变此前对香港楼价预测,料今年香港楼价升8%至10%,重要因为本地生齿增长,土地供给有限等,将支撑楼价持续上升。

??至于香港未来楼价走势,恒隆地产董事长陈启宗在2017年年报中就已做出判断:咱咱咱们难以期望香港楼价在可见的未来变得相宜,重要是因为咱咱咱们很多边境同胞都有意在香港特区购置物业。正如本地很多富人一样,他咱咱们会在伦敦、纽约或东京置业,边境同伙的小我产业赓续增长,便会开端境外投资。他咱咱们的首选通常是香港。超等富豪常会牵头购买豪宅甚或自力屋,接着其余的富有一族会跟随,购买近乎豪宅的单位。鉴于有数以千万计的边境中产人士盼望在香港购置物业,楼价久远又如何能回落呢?

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