深圳楼市“小阳春”眼前:有项目出售称可首付分期 注册公司

钟广莲 童海华2019-05-23 08:55:24来源:中国经营报

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??房价高位运行的深圳,从来不缺买家。

??近日,深圳蛇口半岛城邦四期的热销再度在深圳楼市掀起波澜,但此次豪宅热销在今年的深圳市场并非个例,早在2月下旬,跟着深圳奢华公寓华润深圳湾瑞府的热销,深圳楼市开端升温,出现“小阳春”。

??事实上,2018年“7·31”新政后,2018年下半年深圳楼市陷入低迷。而今年2月尾粤港澳大湾区计划纲要的出台,和银行下调房贷利率,仿佛一下子“激活”了深圳楼市。

??深圳华夏室庐东区总司理林娟红奉告《中国经营报》记者:“2月的末了一周,成交量就开端大幅上升,表明市场确切在回暖。”根据深圳华夏带看数据,2019年3月份带看量司达10批/月,而2018年下半年最高只要3~4批/月。

??根据深圳华夏研究数据,2019年3月,深圳全市新建商品房共成交5365套,环比增长181.6%。值得注意的是,公寓市场表示尤为“抢眼”。

??数据显示,3月份深圳一手公寓成交套数为1594套,环比增长182.6%,成交套数是2月份的2.8倍,成交面积为9.86万平方米,环比增长222.44%。

??然而,逐渐回暖的楼市面前,仍有部分开拓商为了刺激购房,采取各种出售手腕。近日记者走访深圳几个楼盘发现,有项目出售利用打折、首付分期付款、注册公司或有存款优惠、“轻松贷”等手腕来吸引客户。

??面积小、总价低公寓受热捧

??数据显示,3月份深圳60平方米如下的小户型公寓成交占比为72.46%,成为3月公寓成交量的主力。

??记者走访了中粮·祥云、金地龙城中央三期、佳兆业都邑广场三期、新彩苑、中洲湾等楼盘,发现这些楼盘均以小户型公寓产品为主,某些楼盘甚至只出售公寓。

??位于龙岗区的中粮·祥云目前重要在售48~88平方米的公寓,均价为34000元/平方米。“目前咱咱咱们小公寓的出售环境很好,有阳台的户型已经卖完,不带阳台的也不多了。”出售职员说。

??距离中粮·祥云不远的金地龙城中央三期目前出售41~82平方米的公寓。据了解,该楼盘体量大约有1800套,2018年成交了大约1376套。出售职员说,900多套43平方米、48平方米的一房已经售罄,600多套64平方米和68平方米的两房目前另有30多套,剩下88平方米阁下的三房有80多套。

??“公寓跟室庐的重要差别在于产权年限和学区,公寓的产权一样平常为40年,且一样平常不划分学区。”中介职员奉告记者。近几年来,深圳福田、罗湖、南山三个区逐渐凋谢公寓积分上学政策,相符所处地区积分入学相干条件的公寓可按照政策申请学位。

??位于福田大金沙片区的中洲湾一期,仅出售35~60平方米的公寓,均价为8万元/平方米,一套35平方米的公寓总价大约为280万元。房产中介奉告记者,该片区租金报答率很高。根据贝壳找房的房源信息,同范例的一居室公寓租金可达9000元/月。中洲湾出售职员透露,前不久有客户一次月蛄6套35平方米的公寓作为投资。

??易居研究院智库中央研究总监严跃进指出,还是深圳市场还是其余地方,目前还因此刚需购房为主,投资者大多在观望。

??业内人士表示,公寓户型机动,总价较低,对购房者来说压力比室庐小,因此很受迎接。

??深圳华夏的一组数据显示,2013年开端,深圳公寓数目占比赓续增长,目前已超3成。

??深圳华夏总司理郑叔伦表示,从2016年10月限购进级开端,公寓成交量赓续增长。别的,受限于室庐限购且单价更高,供给量赓续增长且购买门坎低的公寓,成为投资者或无购房名额的购房者的首选。

??仍有项目出售介绍首付分期、轻松贷

??记者走访发现,打折是最普遍的优惠办法。在记者走访的楼盘中,均有打折优惠。

??记者了解到,在金地龙城中央购买公寓,可以或许或许享用0.98~0.99的折扣。另外,中洲湾、佳兆业都邑广场三期、中粮·祥云等均有差别不大的折扣。

??别的,首付分期也不少。中粮·祥云项目估计在2019年9月交楼,属于现房,出售职员表示首付款可在9月交房前分期付清。

??新彩苑也同样有首付分期付款的运动。该楼盘出售职员奉告记者,购房者可以或许或许在7天之内交定金和首付款10%,剩下的40%分离在5月31日和8月31日交完即可。“按照这种办法咱咱咱们可以或许或许晚半年供楼,如许购房者的压力也会小很多。”该出售职员说。记者在现场了解到,在新彩苑的公寓户型均为复式。该出售职员介绍:“因此咱咱咱们每平方米要增长1000元装修用度,另外签一个条约。”

??此前,记者走访发现存在“双条约”的楼盘并不是特例。对此,严跃进表示,在深圳市对楼市的严厉调控之下,开拓商很难有涨价的空间,因此期望颠末过程“双条约”来提高衡宇出售价钱,争取获得更多的利润。

??别的,记者了解到,为减小购房者对月供压力的顾虑,到达出售的目标,有楼盘向购房者介绍更加轻松的存款办法。

??在中粮·祥云项目售楼处,记者发现出售职员向客户推荐“轻松贷”,即指存款后,购房者以月供的情势先还存款年限的全体利息和本金的15%,剩余85%本金在末了一个月一次性还完。出售职员表示,中国银行和中国打造银行可以或许或许供给这种存款办法。

??据此,记者发函采访大悦城控股集团股份有限公司,停止发稿,尚未回复。

??一名不愿具名的金融机构人士奉告记者,“轻松贷”类似于“气球贷”,但国度已经禁止刊行“气球贷”。

??严跃进指出,从购房者的角度来看,这种办法低落了每个月的还款压力,具有一定的吸引力,必要注意的是,这笔存款是否包含了首付款。“如果这笔存款中包含了首付款,那就涉嫌违法。另外,已经有实际事例表明,以这种办法存款,银行或金融机构不允许提前还款,提前还款必要一定的罚款或违约金。”

??诱导购房者注册公司?

??2019年3月,各大银行纷纷下调了房贷利率,深圳至少有12家商业银行房贷首套利率下调至上浮5%阁下。然而,该利率重要针对室庐。对不限购不限贷的公寓,首套利率依然上浮15%~30%。

??记者在位于坂田片区的佳兆业都邑广场三期发现,该楼盘首套公寓的银行存款可做到仅上浮10%。出售职员表示,这是佳兆业根据国度搀扶行企业睁开的相干政策推出的优惠,若购房者名下有注册或占股的小微企业,称心注册本钱在1000万元以内,小我占股超过10%,且非P2P、金融投资类企业等条件,可享用房贷利率上浮10%的优惠。

??记者以购房者的身份在现场咨询,出售职员建议记者去注册一家公司。“刚注册的公司也可以或许,只必要供给三证合一的业务执照复印件,中国银行和工商银行均可办理。”出售职员说。

??记者向佳兆业集团(深圳)有限公司发函采访,佳兆业方面回应称,房贷利率上浮和下降的节制权在银行,银行存款利率要向详细的银行咨询。

??有相干的人士奉告记者,目前深圳很多楼盘都有注册公司享用购房利率优惠的运动。

??严跃进指出,要警惕开拓商诱导购房者注册公司,以小微企业的名义骗取优惠政策来炒房的行为。

??除了利率优惠,佳兆业都邑广场三期另有返租运动。记者走访发现,该楼盘出售的公寓分为复式和平层两种范例,而平层可以或许或许享用旅店返租。即购房者购房以后,前三年交给旅店出租和办理,全体收益大约为9000元/月。

??出售职员表示,这9000元分两部分,有40%用来抵扣房款,相当于全体购房款间接减16万元。扣除房款后,剩下的便是你的收益,按照约定每月返还一定的金额,算下来每个月收益大约有5000元。

??在世界各地房地产市场呈现回暖之际,4月19日,中央政治局召开集会,夸大“要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、都邑政府主体任务的长效调控机制”。

??深圳华夏数据显示,4月1~21日,深圳一手商业共成交595套,与3月份相比,热度有所下降。

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