楼市“入秋”:多地市场降温,抢房现象仍存

侯润芳2019-05-20 08:08:12来源:新京报

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??国内恐怕没有哪个行业像房地产业一样,任何风吹草动总能引发热议。近期,万科喊出“活上来”、多地楼盘爆出打折促销、上海华夏地产降薪、“金九银十不再”……房地产市场迎来了新一轮的“热闹”,只是这“热闹”中吹来“入秋”的风。

??新京报选取了北京、厦门、武汉、海口、西安、河南某县城等六个地区为调查样本,试图还原出市场自己的逻辑,和每个关键上相干个别的感受。

??作为一线都邑的代表,业内人士认为,今年北京市场全体坚持安稳,部分地区成交量好于2017年。厦门、海口、西安三个都邑在政策调控之下,市场降温,又表示各异:在成交量下滑的配景下,万科“降价”折射出厦门房企去化的焦虑;在海南,仍有中介苦苦“熬着”;西安本地住民则终于不必像打仗一样去“抢房”。

??在武汉楼市升温的过程中,滋生了“茶水费”这一灰色产品。有购房者因未交“茶水费”而“抢房”失败。值得注意的是,在一二线都邑楼市降温的同时,部分小都邑近两年市场升温。豫东的一个五线小县城正在上演此前大都邑的“抢房”战,不少新楼盘“秒光”。

??都邑样本之北京 

??价钱未大起大落,部分地区成交量好于去年

??“今年房价全体比较稳固,部分地区有小幅的波动,但没有大起大落。”多位北京地区的地产中介向记者概括2018年至今的市场时,不约而同地表示。

??丰台首经贸地区的房产中介介绍,今岁首年月该地区房价平均在7.2万元阁下,目前回落到6.7万元阁下。

??记者所栖身的劲松地区一小区建于上世纪80年月,在3·17新政前,该小区二手房均价接近7万元。今年岁首年月,该小区均价在6.1万元阁下,最近均价在5.9万元阁下。“从岁首年月到如今,房价不停比较稳固,有少许的回落。”该小区的链家中介表示。

??也有部分地区的房价微涨。“通州全球影城附近的房价涨幅在4%到8%,加州小镇如许的新小区价钱涨了8%阁下,一些老小区房价涨了4%阁下。”通州全球影城地区一中介表示。

??记者查询该地区的成交记载显示,今年3月,加州小镇小区一居室的成交价为220多万,目前一居室价位在250多万。

??多个机构的数据显示,市场生意量表示并不抱负。华夏地产发布的数据显示,9月北京二手房室庐签约15283套,环比8月淡季仅上涨1.61%。9月北京新建室庐数据签约2944套;前9月,新建商品房室庐算计网签16387套,几乎是历史同期最低。

??中介职员的感受印证了这一数据。

??“咱咱咱们门店有12人,如今每个月成交五六套。在2017年3月17日的新政前,咱咱咱们门店一个月的成交量在10套到15套。”马驹桥地区的中介表示,9月出台的公积金政策也给“金九银十”蒙上一层阴影,“政策收紧后,咱咱咱们门店的成交量又下降了10%阁下。”

??不过,也有地产中介职员表示,2018年市场成交量较2017年有所好转。

??上述通州全球影城地区的中介介绍,其地点的门店今年以来每个月成交八九套,行情较差的月份成交三四套。“9月成交了4套,反而要比平时少一些。”

??该中介同时表示,“今年的成交量虽然不像2016年那样每月可以或许或许成交20多套,但也不像2017年那么冷,便是一个平终年。”

??首经贸地区的中介有类似的看法。“今年以来,我爱我家丰台地区的二手房每个月成交量基本都在400套阁下,在5月8月的高峰期,每个月成交600套阁下。与2016年市场活跃时每个月800套阁下的成交量相比,下降了一半。与2017年每个月200套阁下的成交量相比,今年市场的成交量在上升。”该地产中介解释,2017年市场大起大落,购房者多持观望立,而跟着市场进入安稳期,购房者持续入手,2018年的成交量开端上行。

??“2016年市场火热,我挣了40多万。2017年没怎么挣钱,挣了10多万。今年行情一样平常,差不多可以或许或许挣二三十万吧。”该中介表示。

??都邑样本之厦门 

??万科“降价”面前:市场成交量下降,库存高企

??“十一”期间,“万科五折甩卖楼盘”的消息把厦门楼市推向风口浪尖。

??对此,万科厦门品牌卖力人对外解释,不存在“原价500万元/套,现价278万到298万元/套”的说法,此次国庆期间新推出的产品与此前产品的分歧之处在于地位分歧,且为极简装修,不带两个车位。“万科还是有所降价,便是为了跑量。”某驰名地产商厦门地区分公司一内部职员孙佳(化名)向新京报记者表示,在万科降价面前,厦门房地产市场成交量下降,库存高企。

??“厦门的市场如今是世界最差的,成交量在下降,但厦门市场的库存高企。如果开拓商、统统楼盘全面停工,不再新增商品房,三年光阴能力把如今已经拿到预售证的库存去化实现。”孙佳说。

??上述地产商内部人士的说法和机构调查结果同等。据克而瑞最新发布的数据显示,厦门第三季度新开/加推项目共1227套,去化套数仅为354套,去化率29%,排名在26个典型都邑中倒数第一。

??另据厦门克而瑞机构数据,在大市低迷行情下,厦门商品室庐成交量持续走低,库存进一步扩容,去化周期延长至23.8个月,此中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月,库存压力较大。

??2017年3月,和世界大部分楼市一样,颠末一年多的狂飙,厦门房地产市场摁下了“暂停键”,出台多项调控措施稳市场。政策持续出台,狂飙态势被遏制,外地投资者开端撤场。据厦门房地产结合网数据,2018年上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

??在成交量下降的同时,多位厦门地区的中介和购房者表示,今岁首年月至今,厦门楼市价钱安稳。

??国度统计局数据显示,8月70个大中都邑中,有67城新建商品室庐价钱环比上涨,持平的都邑有2个,只要厦门1个都邑房价下跌。

??“从最近市场看,岛内的价钱较高峰期跌了10%阁下,价钱在7万阁下,岛外有个别楼盘跌了20%,价钱在4万阁下。全体看,如今的价钱已经比岁首年月的价钱稍微低一点。”厦门人张启(化名)不停在看房,他认为,厦门地区房价微跌。

??在的诳蠢,近期引发存眷的万科楼盘也并非外界传言的“价钱腰斩”。“实际上没有那么大折扣,而是减配了。此前该联排别墅为平装修,如今出售的是毛坯。之前送两个车位,如今两个车位要32万购买。如果刨去平装修、车位的用度,万科的别墅可能只是打了七折。”孙佳表示。

??都邑样本之武汉 

??交了百万认购金但未交“茶水费”,抢房失败

??在交了100万认购金后,武汉市民陈鹏(化名)依然没有抢到房。

??今年8月,陈鹏看中了武汉一新楼盘。“间接交100万的认购金才有资格抢房。抢房胜利后,认购金间接转为首付。按照首套房规定,首付付三成即可,这个认购金额相当于付了5成的首付。”

??而在2013年,陈鹏的一名在武汉购房的同伙只必要缴纳500元的认购金。“是开拓商出的优惠政策,交500元认购金顶替1万。”另外一名这两年购房的同伙也只是缴纳了2万元的认购金。

??认购金金额的飙升折射出市场的变更。2016年之前,武汉房价不停稳固。此后,跟着市场的睁开,加上2017年前后,武汉放宽落户政策、非武汉户籍市民有望持“房票”购房等,这座都邑的楼市开端升温,不少楼盘出现了“抢房”的现象。

??为了增长抢房的胜利率,陈鹏和不少购房者一样,在淘宝上花5000元买了“抢房效劳”。“淘宝上供利用软件帮着抢房的效劳,就像用软件抢火车票一样。根据楼盘、楼层、户型等要价,抢房用度500元、1万元、2万元的都有。”

??记者在淘宝检索发现,不少商家打出了“抢房选房承接世界楼盘”、“包拿下、抢到再付款、不中退全款”等宣传。

??“但我最终还是没有抢到房。开盘不到1秒钟,房子就没了,太夸张了。咱咱咱们购房群里有60多人,只要三四小我抢房胜利。”陈鹏说。

??后来陈鹏从隔壁楼盘处了解到,其锁定的楼盘必要交“茶水费”才可能抢到房。“在武汉购房的人都知道这条潜规矩,缴纳10万到20万不等,甚至更高的‘茶水费’就能抢到房。茶水费是白白交出去的钱,不会充当购房款。要想买到房,只能吃哑巴亏。”

??和陈鹏相比,武汉人张伟(化名)因自发交了“茶水费”而胜利抢到了房子。

??“今年上半年,武汉楼市火热,很多新盘的房子比较难抢,基本‘秒光’。我在购房群里表露盼望可以或许或许买到房的急迫,就有人加我的微信说可以或许或许帮忙抢到房子,但要交茶水费。”伟说,此前在看房的过程中,其听其余购房者和中介谈论过“茶水费”。

??“武汉有很多这种专门做‘茶水费’的人,各个楼盘都可以或许,这是武汉房地产市场公开的秘密。不知道为什么这群人有这么大的能量。”张伟盼望对方可以或许签署一个协定或许类似收据的文件,但对方立场强硬。“后来我才意识到,这些人担心落下把柄。如果咱咱咱们有协定,就可以或许在选完房之后去举报他咱咱们。”

??就如许,在未谋面的环境下,在北京工作的张伟和对方不停颠末过程微信相同。“末了他付一个地方让我去交钱,可以或许或许看看他咱咱们做事的气力。但我在北京走不开,就没有去。最终用支付宝转给他9万元作为‘茶水费’。他的支付宝账号显示的还不是他本人的名字,说是他一个亲戚的账号。”张伟说。

??5月1日,张伟抉择的楼盘256套房子开盘,秒光。幸运的是,张伟抢到了自己想要的房子。

??都邑样本之海口 

??多项政策加码后,房价没有那么虚高了

??海南楼市的热度终于降了下来。

??从今年岁首年月,海南接踵出台包含全域限购在内的多项调控政策。在调控政策收紧的同时,也赓续有利好楼市的政策出台。

??4月13日,中央宣布了支撑海南全面深入改革凋谢,打造全岛自贸区和从容商业港;5月13日,海南省正式发布“百万人才网进海南”偏向,人才网从容海南落户之日起购买商品室庐,享用本地住民同等报酬。

??政策在松紧之间互为角力的时候,国度统计局发布的数据显示,海口、三亚两地新房价钱涨幅在今年多个月份位居世界70城前线。

??在海口、三亚屡次“上榜”后,8月住建部谈了包含海口、三亚等五个都邑的卖力人,这也是继5月份之后,海口、三亚第二次被住建部谈。

??在被住建部约谈后,8月尾海南爆出“商品房备案价不得超17300元”的消息。对此,海口市物价局对外解释,“商品房备案价不得超17300元”是一种片面懂得,虽在房企约谈会上口头提及,但只是政府部分提出的一种指点性意见,不是硬性请求。

??不过,在的诳来,海南的“口头限价”仍有着壮大的束缚力,并对市场带来了较大的影响。

??“限价政策出了后,如今开盘价基本都没有超过17300元。这两个月以来,海南地区的房价热度下降了,房价涨不了了,反而价钱稳中有降。”海口本地的一开拓商售楼处的工作职员李彬(化名)说。

??多位海南房地产商售楼处的职员持有类似的看法。“1万5阁下的价钱对付海口来说,是比较正常的市场价钱了。如今的房价没有那么多虚火了。”

??“海南出台的统统政策中,限购的政策对市场影响最大。一旦没有外地客户,海南的房地产市场不会再有什么太大的起色。刚曩昔的‘金九银十’,是这几年最淡的一次。”李彬说,其客户70%以上为外地人。

??距离3月尾出台的限购政策已经曩昔了半年。“大家已经‘熬’了半年了,很多‘熬不住’的售楼职员或许中介抉择了离职、改行。分外一些中小型的房地产商开端裁员,有的中介公司砍掉了一半的职员。”李彬介绍,其所供职公司售楼处原有10名员工,目前只剩3人。

??李彬目前底薪只要3000元,但他还没有离职的打算。“海南这块支出普遍较低,房地产行业的中介或许出售职员的支出相对高点,如果换到其余行业,支出上会有落差。”李彬说,从国度调控的信心看,近几年不会放开。“要么转行离开,要么不停‘熬’到市场解禁。”

??等待“解禁”的另有投资者。“目前市场并没有出现恐慌性的抛售,毕竟久远看,海南的房地产市场有睁开前途,长期持有确定有价值,大部分已经购房的人都在观望。”李彬说。

??都邑样本之西安 

??楼市降温,从千人抢房到可以或许或许从容选房

??西安人张霞(化名)终于松了一口气了——西安的楼市从下半年开端降温,她不必天天打仗一样去看房、“抢房”。

??2017年开端,西安楼市和世界市场同步飙升。在多位人士看来,人才网网政策是西安房价上涨的因素之一。这年3月,西安户籍新政对部分户籍准入条件作出严重调剂,一时有了“千军万马进长安”的局面。据西安市公安局统计数据显示,2017年3月1日至12月尾,全市共迁入落户24.5万人,同比增长335.9%。此中,新政落户13.95万人,占新落户总数的57%。

??在人才网网政策推出前后,西安的调控收紧:限购、限贷、限价等。不过,在剧增的生齿和调控收紧之间,市场做出了“火热”的回应。

??包含张霞在内的西安人开端意识到:要赶紧买房、改良性刚需购房要加快。与此同时,西安的房源供给量并不乐观。据易居克而瑞统计,2017年西安市室庐成交量为1573.95万平方米,连续三年对峙1500万平方米以上。但这三年的供给规模均小于同期的成交规模。此中,2017年的供给规模为1331.84万平方米,缺口约在15%,2016年的缺口则超过60%。

??“今年7月,房价涨到了1万多。其时我看的一个楼盘的开拓商对外放出消息说,他咱咱们的楼盘是奔着2万的价钱开盘。所以那段光阴,西安40多度的高温,我到处看房。在排队交资料的时候,认识了一名陕北的大姐,她每周往返延安和西安之间七八趟,便是为了买到房子。”张霞说。

??在张霞看来,从去年至今,西安楼市属于“卖方市场”,导致不少新楼盘“秒光”。“我之前抢过高新区的房子,400多套,5秒钟被抢完了。8月份,我又抢一个新楼盘,2000多人抢500套房子。所以,那段光阴我的亲戚同伙只要一个信心——不管户型怎样、喜不不,只要能抢到,我就买。买到房子真的和中彩票一样。”

??在市场的火热中,西安楼市还被爆出各种乱象。

??今年5月,西安市”鋈诖茨长安街壹号项目部相干职员“打招呼”。6月2日,长安区政府发布了处理结果,经调查,有35名公职职员受购房者请托,给“南长安街壹号”项目部相干职员“打招呼”。

??也有一些项目开盘打出了“全款优先,按揭排队,公积金拜拜”的口号。“另有那种搞突然袭击,让你半夜三更去交资料。”张霞说。

??不过,近两个月,千人抢房、一房难求的局面正在改变。

??据悉,今年3月尾,西安推出了购房摇号政策。6月,西安明白了摇号买房的流程,同时禁止企业炒房行为等。

??张霞也感遭到了市场的变更。“市场在冷下来,不是说价钱降了,而是市场安稳了。比如,之前有开拓商很强势,请求只能走商贷,但如今不少开拓商开端认公积金贷、组合贷。”

??“既然市场安稳了,我就可以或许或许慢慢挑房子了。前段光阴有个新楼盘只要100多套房子,我又担心买不上,但置业参谋表示应该没成就。”张霞说。

??都邑样本之五线小城 

??五线小城上演“抢房”大战,3秒抢光

??近两年,河南某五线小城的楼市也开端升温。记者了解到,本地楼市均价在6000元阁下,而在2015年时,本地楼市均价在3600元阁下。

??“目前房价相对本地的住民消费程度是有点高,但如果你不买,可能每几个月就一个价钱,要赶紧买。”本地住民刘凯(化名)说,在其购房的过程中发现,购房人群中不乏购买二套房的投资者。“大家都认为房价不停在涨,过些年再卖的话确定赚钱。”

??部分大都邑“抢房”的现象也开端在这个小城上演。

??在刚结束的十一假期,本地有一新楼盘开盘。按照开拓商的请求,早上7点购房者排队入场,但五六点天蒙蒙亮,已有不少人开端排队。

??“这楼盘有300多套,1000多人排号,一上午就卖完了,目前只剩下190多平的小户型。”本地另外一房企的内部人士表示,“抢房”在本地是一种普遍现象。“咱咱咱们这儿房源不多,如果有稍微优质的楼盘,都要排号抢,不是说排上号就一定能买到房。”

??处于抢房“鄙视链”顶端的购房者更容易抢房胜利。

??“今年7月,一个大型开拓商的楼盘开盘,400套阁下,3秒钟抢光。开拓商将购房者分为全款购房、按揭购房两类,全款购房者抢完后,按揭类购房者才无机遇抢房。我是按揭类购房,没有抢到。一个同伙全款购房抢到了,另外一个同伙托相干也抢到了房。”刘凯说。

??实际上,在本地,因房源不敷,购房“鄙视链”并不稀罕。“10月3日开的那个盘,抢房是按照购买车位的顺序停止,购买车位的购房者上午排号选房,没有购买车位的购房人下昼排号选房。实际上,买车位的购房者选完,可能就没房可选了。”刘凯说。

??抢房之外,另外一个值得注意的现象是,本地购房者和房企内部人士表示,不少房企在获得预售证之前,房子已“售罄”。“咱咱咱们这儿买房都是如许,购房者先交纳一定的金额入会员排号,这个金额是2万可以或许或许抵3万的房款,在预售证下来后再交首付。”上述本地房企内部人士表示,其公司新楼盘行将开盘900套房子,目前已排号1000多人,但公司尚未获得预售证。

??对此,易居研究院智库中央研究总监严跃进表示,对付房产出售来说,如果没有预售证,是不允许提前排号和收取用度的。

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