“金九”不金,40城新建商品室庐成交环比削减1%

综合2019-05-21 08:07:23来源:中国房地产业协会网

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??中国房地产业协会网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《三季度世界40城室庐成交申报》显示,9月份40个典型都邑新建商品室庐成交面积环比削减1%,同比增长10%。从2018年前三季度数据来看,40城累计成交面积同比增长7%,虽》吹,仍不改全体下行趋向。

??易居研究院估计,四季度40城成交将持续萎缩,分外是未调控或弱调控的三四线都邑,将面对较大的下跌危险。从分都邑类别看,一线都邑成交因为已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳。东部二线和中部二线都邑成交量将逐渐萎缩,其余二线及三四线都邑则面对较大的下跌危险。

??三季度成交环比削减7.5%

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??申报显示,9月份易居研究院监测的40个典型都邑新建商品室庐成交面积环比削减1%,同比增长10%。从季度数据来看,2018年三季度40个典型都邑新建商品室庐成交面积环比2018年二季度削减7.5%,同比2017年三季度增长13.2%。

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??从成交量的历史走势来看,在2017年12月成交量出现年末翘尾之后,2018年第一个季度40城成交量出现回落。2018年二季度,房企加大了推盘力度,40城新建商品室庐的成交有所回暖,但依旧不及2016年同期程度。三季度,40城成交量相比二季度出现小幅萎缩。在调控贯串整年的配景下,易居研究院估计四季度世界楼市还将降温,40城成交也将持续下滑。

??三季度一线都邑成交量有所回升 但处较低地位

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??申报显示,9月份四个一线都邑新建商品室庐成交面积环比增长17%,同比增长50%。一线都邑涨幅较大重要原因是广州9月新房供给量大增,导致成交量大幅增长,其余都邑中,北京环比小幅增长,上海和深圳均环比削减。

??18个二线都邑新建商品室庐成交面积环比削减2%,同比削减2%。此中8个东部二线都邑新建商品室庐成交面积环比削减8%,同比削减16%;4个中部二线都邑新建商品室庐成交面积环比削减9%,同比削减9%;6个其余地区的二线都邑(东北及西部地区)新建商品室庐成交面积环比增长6%,同比增长15%。

??18个三四线都邑新建商品室庐成交面积环比削减4%,同比增长32%。此中7个本轮调控较严的三四线都邑(限购或限贷)新建商品室庐成交面积环比增长4%,同比增长54%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线都邑新建商品室庐成交面积环比削减10%,同比增长17%。

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??从季度数据来看,三季度4个一线都邑新建商品室庐成交面积环比增长23.4%,同比增长40.1%;18个二线都邑新建商品室庐成交面积环比削减10.6%,同比增长2.2%;18个三四线都邑新建商品室庐成交面积环比削减8.1%,同比增长35.2%。此中7个本轮调控较严的三四线都邑(限购或限贷)新建商品室庐成交面积环比增长22.8%,同比增长54.2%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线都邑新建商品室庐成交面积环比削减22.8%,同比增长23.6%。

??对比历史数据来看,三季度一线都邑成交量虽有所回升,但是依然处于2011年以来的较低地位,远低于2015、2016年同期程度;二线都邑中东部二线都邑成交环比出现回落,中部二线都邑成交环比微幅上涨,两者均与2016年高点有一定距离,其余二线都邑成交环比削减,目前量能仍处于一个较高的程度;三线都邑则与一二线相反,市场较为火热,分外是未调控的三四线都邑,成交量相比二季度虽有所削减,但仍然处于2011年以来的较高地位。

??后续来看,易居研究院估计,一线都邑因为目前成交量能已处于低位,后续下跌空间有限,有望企稳;东部二线都邑将持续降温,其余地区的二线都邑和三线都邑的成交量则面对较大的下跌危险。

??40城岁首年月累计同比小幅反弹不改下行趋向

??2018年前三季度,40城累计成交面积同比增长7%。此中一线都邑累计同比下降11%,二线都邑累计同比微涨2%;三四线都邑累计同比增长25%。

??申报显示,2017年2月,40城岁首年月累计成交面积同比增幅进入负区间,之后降幅赓续扩大,年末在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温,重要因为多地前后出台或进级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,而且以小我房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有用地打击了投资投机必要。虽然进入2018年,40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹,这重要且蛭晔年月以来三四线都邑特别是未调控或弱调控的三四线都邑成交面积增长较多。考虑到内部环境调控政策将贯串整年,内部环境复杂多变,易居研究院估计,冈墼勖曲线在阅历小幅反弹后仍将坚持下行趋向。

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??别的,对比国度统计局颁布的世界室庐成交累计同比数据来看,两条曲线走势大致相近,40城抢先世界4-6个月阁下穿过正负线,且波动较大。这重要因为板块轮动效应,一二线典型都邑对微观政策更加敏感。2017年以来,40城岁首年月累计同比曲线已经在低位盘整近16个月,而世界成交仍对峙正增长。易居研究院阐发认为,这重如果本轮周期三四线都邑较为火爆所导致的。

??前三季度40城成交面积同比增幅排名:合肥惠州翻番 厦门近腰斩

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??申报显示,前三季度成交面积同比2017年前三季度增长的都邑有23个,此中增幅前5名的都邑分离为合肥、惠州、淮安、徐州和无锡,同比增幅分离为142.2%、116.2%、93.2%、81.5%和62.3%。这五个都邑除合肥外全体为三四线都邑,反映了本轮周期运行至今三线都邑火热的特色,未来不排除这些都邑的政策有收紧的可能。合肥可能是因为去年预售证和网签节制较为严厉,今年节制有所抓紧,所表示进去的网签数据有滞后现象。

??成交面积同比下跌的都邑有17个,此中跌幅前5位的都邑分离为厦门、珠海、汕头、北京和成都,跌幅分离为43.7%、33.1%、33.1%、31.8%和28%。5个跌幅最大的都邑中,3个为一二线都邑,反映出一二线市场的走弱,分外是厦门,成交面积相比2017年前三季度,削减了近一半,这与厦门前几年房价的大涨和购房必要的透支无关。

??四季度40城成交或仍下滑

??2018年三季度,40城新建室庐成交面积环比有所下滑,同比小幅增长,降温态势显现。7月尾的中央政治局集会传达出对房地产市场持续严厉的调控信号。下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的都邑,估计部分热门都邑调控政策另有进级的空间。

??综合考虑政策和金融等因素,易居研究院估计世界楼市将降温,四季度40城的成交面积将逐渐下滑。分都邑类别看,一线都邑成交因为已经处于低位,下跌空间有限,有望逐渐企稳。东部二线和中部二线都邑成交量将逐渐萎缩,其余二线及三四线都邑则面对较大的下跌危险。

??【附:40 个典型都邑

??4个一线都邑:北京、上海、广州、深圳;

??18个二线都邑:姑苏、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、西宁、合肥、宁波;此中东部二线都邑为:姑苏、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波、厦门;中部二线都邑为:郑州、武汉、长沙、南昌;其余(西部和东北地区)二线都邑为:南宁、西宁、长春、成都、重庆、西安。

??18个三四线都邑:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。此中 7 个本轮调控的三四线都邑为:扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海、中山 11 个弱调控或未调控的三四线都邑为:温州、岳阳、襄阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关。

??申报来源:上海易居房地产研究院  执笔人:沈昕

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